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李先生是重庆富力海洋广场写字楼的业主，购房时获悉物业功绩费为每月23元/频频米，这些年他一直按照这一圭臬交纳物业科罚费。但在两年多前，他通过调取有关写字楼备案后得知，该写字楼的前期物业功绩合同中，明确物业功绩费为每月15元/平米。李先生对此感到终点疑心，到底物业费该何如算？为此，李先生进取游新闻热线966966/上游新闻APP进行了反馈。

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置业10年后，业主发现物业费有“蹊跷”

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李先生告诉上游新闻记者，我方于2010年9月在重庆富力海洋广场写字楼购入某楼层一单元，购房时参谋物业科罚费的价钱为每月23元/频频米。“这在其时算终点贵了，接房后亦然一直按照该价钱交纳物业科罚费。”

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写字楼前期物业合同中的有关商定 

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约两年多前，李先生得知业主不错凭借有关证件，前去重庆市住房和城乡开拓委员会调取写字楼有关贵寓，于是央求调取稽察。这时他见到了该写字楼前期物业功绩合同，合同中重庆富力城房地产开发有限公司与广州天力物业发展有限公司，在第三章功绩用度中明确写字楼物业功绩费为每月15元/频频米，并且收受包干制。在重庆市前期物业合同备案央求表中，也写明了写字楼物业科罚功绩费为每月15元/频频米。

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富力海洋广场的重庆市前期物业合同备案央求表，其中明确写有物业科罚功绩费为每月15元/频频米。 

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李先生进取游新闻记者出示了一份编号为[2010]048606的重庆市（以下简称价目表），价目表上天然写明了写字楼及买卖收费圭臬为每月23元/频频米·月，然则收费依据一栏上注明为“是前期物业功绩合同（左券）”。对此，李先生默示，既然所当年期物业功绩合同为收费依据，那么该写字楼理当按照每月15元/频频米来收取。

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江北区物业功绩收费价目表部安分容截图 

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李先生默示，在见到写字楼的前期物业合同后，他就此有益权衡了写字楼物业公司。物业公司有关负责东说念主称，每月收取23元/频频米是业主意愿。那份价目表上，如真是备注中写有“业主或物业使用东说念主与物业企业对物业功绩费圭臬另有商定的从其商定”，李先生以为这个说法站不住脚。

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李先生还算了一笔账，其前期物业功绩合同备案中，该写字楼面积为16137频频米，淌若按照每月23元/频频米计较，比拟每月15元/频频米，每个月多收12.91万元，每年多收150多万元，这10多年估计多收了1500多万元。

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物管方：按照物价局备案的价钱收取

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对于李先生反馈的问题，上游新闻记者找到了写字楼物业科罚处对此事进行了解。该公司有关负责东说念主称，每个月收取23元/频频米的物业科罚费莫得问题。

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这位有关负责东说念主默示，那份备案是对写字楼物业功绩的备案，上头如实是每月15元/频频米。但在写字楼建成提供功绩后，需要负责到物价局去备案，这时刻备案提供物业功绩的价钱是每月23元/频频米。

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这位负责东说念主还透露，其时在住建委的备案，仅仅对这个物业事实的备案，终末物业定下来的是每月23元/频频米的价钱，这一价钱是笔据功绩圭臬来定的，是一个市集疏通价，是在物价局进行的备案。与业主之间的前期功绩合同的价钱亦然按照每月23元/频频米的价钱签订。

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“咱们等于按照物价局备案的价钱收取，是莫得问题的。淌若莫得进程物价局备案也不可说思收些许就收些许。”该负责东说念主还称，写字楼中央空调24小时洞开，从来莫得收过加时空调费。

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上游新闻记者也以业主的身份，就该写字楼物业费订价参谋了江北区物价局，物价局使命主说念主员默示，写字楼物业费价钱一般是按照市集章程订价，比该物业功绩费每月23元/频频米高的写字楼有，比这个价钱低的写字楼也有。

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讼师不雅点：应按每月15元/平米价钱收取

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物业费到底该何如收？上游新闻记者就李先生的遇到，向北京市京师（重庆）讼师事务所捏业讼师胡宸粼进行了参谋。

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前期物业功绩左券备案后，物业是不是应按备案左券上的15元/平米收取？对于这个问题，胡宸粼说：“我国《民法典》第937条章程，开拓单元照章与物业功绩东说念主签订的前期物业功绩合同，以及业主委员会与业主大会照章选聘的物业功绩东说念主签订的物业功绩合同，对业主具有法律敛迹力。”

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“因前期物业功绩合同，不是业主与物业公司签订的，业主也莫得变更该合同的权限，只消业主大会智力调养物业费，前期物业公司只可笔据备案的《前期物业功绩合同》商定，收取相应的物业费。”他说。

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淌若李先生但愿大概物业复原15元/平米的价钱，应该选定哪些阶梯？胡宸粼默示，第一，李先生不错告状到法院，见解物业费按照15元/频频米的价钱计较，同期，以不适宜利条件物业返还多收的物业费。第二，李先生地方小区，不错诞生业主委员会，因为只消业主委员会智力代表小区的举座业主。另外，还不错由业主委员会与物业公司进行协商，再行签订物业功绩合同，对物业费的价钱进行调养，又或者，再行选聘物业功绩东说念主，再行商议物业功绩圭臬和收费圭臬。

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上游新闻记者在网上找到了《重庆市东说念主民政府办公厅对于印发重庆市物业功绩收费科罚目标的见告》渝府办发〔2015〕36号，其中，第十二条明确，“非住宅和前期物业功绩休止的住宅及配套泊车场的物业功绩收费圭臬，由物业功绩企业与开拓单元或业主大会在物业功绩合同中商定，并在合同签订后十五日内报地方区县（自治县）价钱主宰部门。”

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当今，重庆富力海洋广场的业主已经就诞生业主委员会进行了投票，李先生默示，但愿在业主委员会诞生后，大概与物业公司就物业科罚费价钱进行再行协商。

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上游新闻记者 何艳

在这之后，宋晨光陆续担任了江西省建设厅副厅长，厅长，宜春市市长以及市委书记等职务，2008年，时年56岁的宋晨光当选为江西省政协副主席，成为一名副省级干部。不过，仅仅两年之后，宋晨光就因违纪被中纪委调查，此后更是锒铛入狱，令人唏嘘。

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